| проверьучасток.рф | Отчёт об оценке земельного участка · 08.10.2026 · ID rep_demo_000 |
|
Средняя привлекательность
уверенность: средняя
Участок 77:••:•••••••:••••
г. Москва, Новомосковский АО, г. Щербинка, ул. ••••••••
· 1 560 м² (15,6 сот)
Прогноз рыночной стоимости:
4 680 000 ₽ —
8 560 000 ₽
(медиана 6 550 000 ₽)
Сводка рынка Щербинки и соседних посёлков Новой Москвы (аналог локации): медиана 420 000 ₽/сот × 15,6 сот (по объявлениям, не сделкам)
Ближайшая Новая Москва и электричка в Щербинке — сильная сторона локации. Сдерживают коридор ЛЭП с опорами у границы и соседняя производственно-складская зона: участок подходит для дома, но перепродажа будет небыстрой.
|
15,6
соток |
987 000
₽ кадастровая стоимость |
435 000
₽/сотка · медиана рынка |
18
аналогов рынка |
| Кадастровый номер | 77:••:•••••••:•••• |
| Адрес | г. Москва, Новомосковский АО, г. Щербинка, ул. •••••••• |
| Площадь | 1 560 м² (15,6 сот) |
| Кадастровая стоимость | 987 000 ₽ |
| Координаты (широта, долгота) | 56••••••, 38•••••• |
| Параметры зоны (ПЗЗ) | Территориальная зона (реестр НСПД): 77:05-7.4695, 77:05-7.4786; ЗОУИТ (охранные зоны и пр.): 77:05-6.1036, 77:05-6.18, 77:05-6.42, 77:05-6.68, 77:05-6.9 |
Участок 15,6 сот с ВРИ ИЖС на южной окраине Щербинки, до МКАД ≈ 6 км, ж/д платформа в пешей доступности — из такой локации выжимается максимум утренних маршрутов в Москву. Электричество рядом: опоры ЛЭП в ~80 м от границы, но та же линия — главный риск: коридор с охранными зонами проходит вдоль участка, размещение дома потребует отступа, а ТУ на присоединение — отдельного запроса. Вода — скважина, канализация — септик. Соседство — производственно-складская зона в 300–600 м: перед покупкой стоит приехать в будний день и оценить шум и грузовой трафик. Для дома своей семьёй участок рабочий; под быструю перепродажу — с оговорками.
| Локация | Площадь, сот | Цена, ₽ | ₽/сотка |
|---|---|---|---|
| Щербинка, кп •••••••• (1,1 км) | 12,0 | 5 400 000 | 450 000 |
| Щербинка (север) (1,8 км) | 10,0 | 4 100 000 | 410 000 |
| Щербинка, •••••••• ш. (2,0 км) | 15,0 | 6 300 000 | 420 000 |
| Ватутинки (4,2 км) | 14,0 | 7 700 000 | 550 000 |
| Ватутинки, кп •••••• (4,6 км) | 12,0 | 6 900 000 | 575 000 |
| Рогозинино (5,1 км) | 16,0 | 6 400 000 | 400 000 |
| Спасск (5,8 км) | 11,0 | 3 410 000 | 310 000 |
| ••••••••••, кп «•••••» (6,0 км) | 18,0 | 12 420 000 | 690 000 |
|
Окружение (радиус 1 км)
производство
Производственно-складская зона — 350 м
производство
Складской комплекс (•••••••• ш., ••) — 600 м
сервис/АЗС
АЗС — 850 м
|
Инфраструктура
О ближайшем поселении — Щербинка
Ще́рбинка — город в России, административно подчинённый городу Москве; с 2012 года в составе Новой Москвы, образует отдельную административно-территориальную единицу. Железнодорожная станция Щербинка Павелецкого направления МЖД. Население — 53,3 тыс человек (2021).
|
Оценка ~420 тыс ₽/сот против кадастровой ~63 тыс ₽/сот; спрос на ИЖС в Новой Москве устойчивый.
|
Щербинка в 2,2 км: школа, детсад, магазины; свой НП-сервис — только автолавка.
|
||||
МКАД ≈ 6 км, Курский вокзал электричкой ~40 мин; Варшавское шоссе в 3 км.
|
Опоры ЛЭП в ~80 м — точка подключения близко, но ТУ не проверены; вода и канализация за свой счёт.
|
||||
Район стабильный, новостройки Щербинки подтягивают сервис; роста цен выше рынка нет.
|
ВРИ ИЖС, терзона опубликована; обременений и сервитутов в выписке нет.
|
||||
Коридор ЛЭП у границы: охранные зоны ограничивают пятно застройки; изыскания не проводились.
|
Производственно-складская зона в ~350 м, складской комплекс в ~600 м.
|
|
Коммуникации
|
Доступность
МКАД ≈ 6 км; ж/д станция Щербинка (Павелецкое направление) — ≈ 40 мин до Курского вокзала |
| 1Свежая выписка ЕГРН: собственник, обременения, границы по межеванию | 2ВРИ и зона ПЗЗ в местной администрации: допустимость дома и этажности |
| 3ЗОУИТ и охранные зоны (ЛЭП, газ, ВРЗ/ЗСО) на публичной кадастровой карте | 4Подъезд и сервитуты: фронт участка на дорогу общего пользования |
| 5Электричество: ближайшая опора, доступная мощность и стоимость ТУ | 6Вода и канализация: УГВ и заболоченность — лучше проверить весной на местности |
| 7Вынос границ геодезистом перед сделкой, акты согласования с соседями | 8Съездить на участок и оценить запахи и шум от соседних ферм и производств |
| Данные | Источник | Результат | Дата |
|---|---|---|---|
| Границы и паспорт участка (НСПД) | https://nspd.gov.ru/ | получено | 08.10.2026 |
| Территориальные зоны и ЗОУИТ (НСПД, WMS) | https://nspd.gov.ru/ | получено | 08.10.2026 |
| Спутниковый снимок (НСПД, слой 36067) | https://nspd.gov.ru/ | получено | 08.10.2026 |
| Карта расположения (VK Карты, данные OpenStreetMap) | https://www.openstreetmap.org/copyright | получено | 08.10.2026 |
| Опоры ЛЭП и окружение (OpenStreetMap, локальный срез) | https://www.openstreetmap.org/copyright | получено | 08.10.2026 |
| Щербинка: описание города (Википедия) | https://ru.wikipedia.org/wiki/Щербинка | получено | 08.10.2026 |
| Аналоги рынка (площадки объявлений) | https://realty.yandex.ru/ | получено | 08.10.2026 |