1
Вы вводите кадастровый номер
Участок находится на публичной кадастровой карте — по нему собирается паспорт: площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость, обременения.
Работает на искусственном интеллекте
Искусственный интеллект оценит ваш земельный участок за несколько минут
Введите кадастровый номер — ИИ прочитает десятки открытых источников и подготовит PDF-отчёт: оценка по 8 критериям, итоговая привлекательность от 1 до 10 и прогноз цены.
- Только открытые источники — картография, реестры, объявления
- Итог ИИ проверяет детерминированный алгоритм
- Отчёт на почту и в кабинет — обычно за несколько минут
Источники, которые читает ИИ:
Высокая привлекательность
Рынок и ликвидность5/5
Доступность4/5
Чистота окружения3/5
Посмотреть пример отчёта4 страницы · демо, данные обфусцированыТри шага — и ИИ в центре
ИИ собирает и анализирует данные
Модель читает НСПД, карты, реестры и объявления о продаже, оценивает участок по 8 критериям и выносит вердикт — сама определяя, что именно важно для вашего участка.
3
Вы получаете PDF-отчёт
Прогноз цены — минимум, медиана, максимум — и итоговая оценка приходят на e-mail и остаются в кабинете. Обычно за несколько минут.
Посмотреть пример отчёта8 критериев для конкретного участка
Значимость каждого критерия модель определяет сама — в зависимости от того, где находится участок и зачем он вам.
Рынок и ликвидность
Сколько просят за похожие участки рядом, как быстро они продаются и насколько востребован район.
Инфраструктура
Магазины, школы, детсады, медучреждения и другие объекты повседневной жизни вокруг участка.
Доступность
Дороги, общественный транспорт и время в пути до ближайшего города или райцентра.
Коммуникации
Электричество, вода, газ: подключены ли сети и насколько реально присоединение.
Перспективы
Планы развития территории, динамика цен в районе и потенциал роста стоимости.
Правовой статус
Обременения, ограничения и зоны с особыми условиями использования территории — по данным открытых реестров. Юридическую проверку сделки это не заменяет.
Застройка
Что разрешено строить: виды разрешённого использования и градостроительный регламент.
Чистота окружения
Близость производств, свалок и других нежелательных соседей, которых лучше знать заранее.
Прозрачная методика: ИИ плюс алгоритм
Только открытые источники
ИИ анализирует публичные данные: кадастровую карту и НСПД, открытые карты, энциклопедии и площадки объявлений. Ничего закрытого — все выводы можно проверить.
Детерминированная проверка итога
Заключение ИИ проходит верификацию: структуру ответа и прогноз цены считает обычный код по рыночным аналогам, а не модель.
Информационный отчёт. Сервис не заменяет официальную оценку и не является заключением оценщика — он помогает принять взвешенное решение до сделки.
Проверка под вашу ситуацию
Что проверять, если вы покупаете участок в СНТ, сомневаетесь в обременениях или выбираете между отчётом, выпиской и юристом, — в отдельных разборах.
Проверка перед покупкой
Полный чек-лист: права, границы, ограничения и цена
ЧитатьПроверка на обременения
Аресты, залоги и зоны — что видно в реестрах
ЧитатьПроверка в СНТ
Взносы, ВРИ и документы правления до задатка
ЧитатьСколько стоит участок
Кадастровая, рыночная и прогноз цены отчётом
ЧитатьОтчёт против выписки ЕГРН
Что покажет справка реестра, а что — анализ источников
ЧитатьОнлайн-проверка или юрист
Минуты отчёта против дней юриста — честно о границах
ЧитатьПолезное о земельных участках
Все статьиЗОУИТ и зоны
Как посмотреть ЗОУИТ на участке в НСПД: пошаговая инструкция
Пошагово: как посмотреть зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) на своём участке в НСПД и на публичной карте — слои, карточка участка, что делать с найденной зоной.
Читать · 5 минНСПД и карты
Куда переехала публичная кадастровая карта: ПКК теперь в НСПД
Публичная кадастровая карта переехала в НСПД. Как открыть карту Росреестра сейчас, найти участок по кадастровому номеру и что делать, если НСПД не открывается.
Читать · 6 минИнструкция
Как проверить земельный участок перед покупкой в 2026 году
Пошаговая проверка участка перед покупкой: категория и ВРИ, межевание, ЗОУИТ, постройки, продавец. Бесплатные способы по кадастровому номеру — за 15 минут.
Читать · 7 минПроверьте участок до сделки
Одна минута на оформление — и ИИ покажет, что скрывает участок: от ликвидности до чистоты окружения.