Пример отчёта по проверке земельного участка

Прежде чем платить — посмотрите, что вы получите. Ниже — полный пример отчёта: четыре страницы A4, оценка по 8 критериям с обоснованиями, итоговая привлекательность от 1 до 10, прогноз цены, карта, окружение, чек-лист самопроверки и все источники со статусами.

Пример отрендерен тем же движком и тем же шаблоном, что и платные отчёты, — это не макет, а настоящий отчёт по вымышленному демо-участку.

Демо-пример: участок вымышленный, кадастровый номер, адрес и координаты скрыты символом «•». В вашем отчёте будут реальные данные вашего участка.

Пример отчёта целиком

Слепок можно листать внутри страницы. На мобильном листайте вправо-влево или откройте PDF.

Что внутри отчёта

Разберём отчёт по разделам — в том порядке, в котором они идут в PDF:

1. Итоговая оценка

   Кольцо с баллом привлекательности от 1 до 10, вердикт («высокая», «средняя» или «низкая привлекательность»), метка уверенности оценки и прогноз рыночной стоимости — диапазон и медиана. Рядом — короткое объяснение, какие факторы определили итог, и строка ключевых цифр: сотки, кадастровая стоимость, медиана ₽/сотка и число аналогов.

2. Паспорт участка

   Кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования, кадастровая стоимость, обременения и параметры зоны застройки — официальные сведения из открытых реестров.

3. Карта расположения

   Схема участка и окрестностей: дороги, соседние постройки, водоёмы, ближайший населённый пункт. В демо-примере уличные подписи скрыты; в вашем отчёте карта строится по координатам участка.

4. Резюме и 8 критериев с обоснованиями

   Резюме на пять-семь предложений: сильные и слабые стороны участка и для кого он подходит. Ниже — восемь карточек критериев K1–K8: балл от 1 до 5 и обоснование в одно-два предложения, из каких данных балл поставлен.

5. Аналоги рынка

   Таблица похожих участков рядом: локация, площадь, цена и ₽/сотка. Из аналогов складывается статистика (минимум, медиана, максимум), на которой держится прогноз цены. Цены — по объявлениям, не по сделкам, и это сказано прямо под таблицей.

6. Окружение и инфраструктура

   Что нашлось в радиусе километра: производства, фермы, свалки, АЗС — с расстояниями до каждого объекта. Рядом — ближайшие населённые пункты с населением и выжимкой из энциклопедии, чтобы понять, живой ли это район.

7. Коммуникации и доступность

   Статус электричества, воды, газа, канализации и интернета: подключено, требуется подвод или данных нет. И расстояния до региональных центров — например, до Санкт-Петербурга.

8. Пробелы данных

   Каких данных не хватило для полной оценки и как добыть их самостоятельно: например, запросить техусловия на электричество или заказать геологию. Мы не делаем вид, что данных больше, чем есть.

9. Чек-лист самопроверки

   Восемь шагов, которые остаются на покупателе: от свежей выписки ЕГРН до личного визита на участок. Открытые данные не закрывают главные риски сделки — чек-лист помогает закрыть их самому.

10. Источники со статусами

    Таблица всех источников прогона: какие данные, откуда и когда получены, с каким результатом — «данные получены» или «нет данных». Если часть источников не дала данных, отчёт покажет об этом отдельную плашку.

11. Дисклеймер

    Прямым текстом: отчёт информационный, не является отчётом об оценке по 135-ФЗ, прогнозы цен основаны на объявлениях, а не на сделках.

Как читать отчёт

Три привычки, которые выносят из отчёта максимум пользы:

• Вердикт — ориентир, а не приговор. «Средняя привлекательность» не значит «не покупать»: это значит, что у участка есть и плюсы, и минусы, которые стоит взвесить под свою задачу — жить, строить или сдавать.
• «Не проверено» — честность, а не брак. Пометка означает, что открытых данных по пункту не нашлось. Это лучше угадывания: раздел «Пробелы данных» подскажет, как закрыть вопрос самостоятельно.
• Диапазон цены — ориентир по объявлениям. Медиана показывает, за сколько просят похожие участки рядом. Реальные цены сделок не публикуются — закладывайте запас и торг.

Правила, по которым ставятся баллы и итог, разобраны на странице «Методика проверки земельного участка».

Пример сформирован автоматически на основе вымышленных демо-данных и не является отчётом об оценке по 135-ФЗ. Прогнозы цен основаны на объявлениях, а не на сделках.